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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。

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隨著世界一家地球村的發展，英文早已不僅是孩子升學科目，更是通往順遂康莊的基本盤。如何能在高二高三關鍵學習階段，透過系統與效率，找到學習英文樂趣，並強化擴充大腦的英文單字資料庫，總是每位家長絞盡腦汁的共同課題。坊間英文補習班百家爭鳴、花招百出，但父母總是擔心到了大考時，與平常模擬考根本無法對應。

有英文LV之稱的「劉毅英文」，首創「超級模擬考班」，一開放報名就造成巨大轟動。從沒想過你的孩子，背單字竟可以如此有效率、考模擬考竟可以如此得心應手嗎？快來看看劉毅為什麼辦得到、為什麼參加過劉毅「超級模擬考班」的考生，總是橫掃各大金榜？

劉毅英文表示，許多英文補習班總是先上課、後考試，而解題總在下周或課後。這樣的方式常讓學生產生學習斷層，無法累積實際考試經驗值，戰力自然弱。劉毅英文「超級模擬考班」，採取每堂課先考試、老師立即講解，這樣一而再再而三累積實力，才能真把所學烙印大腦、消化成為自己呼吸般自然。

▲「劉毅英文」超級模考班高二升高三學測救星。（圖／公關照片）

劉毅英文指出，英文共有171,746 個單字，加上延伸字約有60萬之多。許多參考書、補習班教材總將英文命題範圍無限延伸，反而讓學生無從準備，猜題也總無法精準命中。劉毅英文「超級模擬考班」鎖定最常用、最新的7,000字，教學生如何鎖定大考中心命題核心7,000字、不浪費時間記憶，超出命題範圍的少見單字。劉毅保證：「只要認真聽課，你會發現鎖定這7,000字後，每次模擬考不懂的字只會越來越少。」

劉毅英文進一步解釋，一般台灣英文補習班多為台籍老師閱卷、批改作文；劉毅英文「超級模擬考班」特地聘請外籍教師閱卷，再小的單字拼錯、文法錯用，母語為英文的外籍老師絕對能眼尖點出，並給予最正確的指導建議，平常就以嚴格高規準備，正式上場時自然高分過關、獲取自信。

劉毅英文指出，「超級模擬考班」首創「看字讀音」、及「字根歸納法」，將相似讀音或字根的字做整理，共同記憶。輕鬆將單字一網打盡，許多學生驚訝表示，以前死記硬背的方式，還不如一次能背多個的分類記憶方式。

▲「劉毅英文」超級模考班高二升高三學測救星。（圖／公關照片）

劉毅英文歷經45年辦學經驗，一直以來超高猜題命中率，最為考生與家長津津樂道，「超級模擬考班」連續多年的命中率絕非偶然，而是長期經驗累積的成果。孩子的英文關乎一生，不僅僅學測而已，每年大批家長擠破頭，想將孩子擠進劉毅英文，看來不是沒有道理的。想加入「超級模擬考班」累積真正大考實力嗎？相信劉毅就對了！上課日期：106年6月30日(五)～107年1月13日(六)；報名優惠價：30周課程16,800元、50周課程23,800元。在乎孩子未來的家長，名額有限要搶要快。

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